Ülkemizde kira artışları, özellikle son yıllarda artan enflasyon ile birlikte en çok tartışılan konular arasında yer alıyor. Ev sahibi ve kiracı arasında sıkça yaşanan anlaşmazlıkların temel sebebi, kira zam oranlarının açıklanmaması ve belirsizliğin devam etmesi. Kira artışı her yıl belirli bir formüle göre hesaplanıyor ve bu hesaplama işin uzmanı olan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılıyor. Peki, Temmuz ayı kira artış oranlarının ne zaman belli olacağı, zam oranlarının hesaplanma yöntemleri ve kiracılar ile ev sahiplerinin bilmesi gerekenler neler? İşte detaylar.
Her yıl olduğu gibi, 2023 yaz döneminde de kira artış oranları tüm kiracılar ve ev sahipleri için merak konusu. Kira artışı, TÜİK tarafından açıklanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) veya Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre hesaplanıyor. 2023 yılı için belirlenen yasal sınır, kiraların ne kadar arttığını belirlemede önemli bir unsur. ÜFE ve TÜFE verileri, her ayın başında açıklanıyor ve böylece kiracılar, hangi oranda zam yapılacağını önceden tahmin edebiliyor.
Kira artışı, genellikle TÜFE’ye dayandırılıyor ve yıllık enflasyon oranı esas alınıyor. Bunun yanı sıra, 2023 yılı için belirlenen kira artış oranı ile birlikte, kiracıların yeni kira sözleşmelerinde uygulanacak olan artış da belirlenecek. Özellikle 2023 yazında, 12 aylık dönem içerisinde açıklanan enflasyon rakamları doğrultusunda, ev sahipleri kiralarını arttırma hakkına sahip olabilecekler. Ancak, mevcut kiracılar için bu artış oranı da belli bir çerçeve içinde kalmak zorunda. Bu noktada kiracıların haklarını ve yükümlülüklerini bilmesi büyük önem taşıyor.
Kira artış oranının hesaplanmasında en çok kullanılan yöntem, TÜFE verilerine dayanmaktadır. Kiracılar ve ev sahipleri, bu oranı kullanarak, kira bedelinin ne kadar artacağını hesaplayabilirler. Örneğin, eğer yıllık enflasyon oranı %15 olarak belirlenirse ve mevcut kira bedeliniz 1.000 TL ise, yeni kira bedeliniz 1.150 TL olabilecektir. Ancak, 2023 yılı itibarıyla belirlenen yasal sınırlamalar arasında bu oran, belirli bir üst limit ile sınırlandırılmış durumda.
Kira artışında dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli unsur ise, kiracıların mevcut kira sözleşmelerinin içeriğidir. Kiracılar, kira sözleşmesinde artış oranı ile ilgili belirtilen maddeleri dikkatlice okumalı ve buna göre hareket etmelidir. Eğer sözleşmede net bir artış oranı belirtilmişse, bu oran üzerinden herhangi bir itirazda bulunmaları mümkün olmayabilir. Dolayısıyla, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bu süreci dikkatli bir şekilde takip etmesi ve belgelerini kontrol etmesi gerekmektedir.
Temmuz ayına girerken, kiracılar ve ev sahiplerinin gözleri TÜİK’in açıklamalarına çevrildi. Kira artış oranlarının açıklanacağı tarih herkes tarafından sabırsızlıkla bekleniyor. Temmuz ayında açıklanacak veriler, özellikle büyük şehirlerde, kiraların ne yönde değişeceğini belirleyecek. Kira artışı ile birlikte kiracıların yaşam standartlarının etkilenmemesi adına, sosyal devlet anlayışı çerçevesinde devletin devreye girmesi de gündeme gelebilir. Kiracıların, uygun fiyatlı konut bulma konusunda yaşadığı zorluklar, ülke gündeminde önemli bir yer tutmaktadır.
Özetle, Temmuz ev ve iş yeri kira artış oranlarının açıklanması ile birlikte kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için açık ve net bir iletişim şart. Kiracıların, yükseltilen kira bedelleri ile nasıl bir yol alacaklarını, Türk lirasının değer kaybı sonrasında yaşadıkları maddi zorluklarla irdelemeleri büyük önem taşıyor. Kira zammı süreci hakkında daha fazla bilgi almak ve haklarınızı korumak için uzman görüşlerine başvurmanızda fayda var.
